Wollen Sie Immobilien Schweden kaufen? Wie hoch sind die Honorare von Immobilienmaklern und Rechtsanwälten in Schweden? Wie sieht es mit anderen Kosten beim Immobilienkauf aus?
Wie schwierig ist der Immobilienerwerb in Schweden?
Es gibt keine gesetzlichen Beschränkungen für den Immobilienerwerb durch Ausländer in Schweden.
Immobilien Schweden kaufen ist schnell und einfach. Es beinhaltet zunächst die Aushandlung eines Kaufvertrags. Gleichzeitig erfolgt die Überprüfung der Urkunde und eine Besichtigung der Immobilie. Sobald eine Einigung erzielt und die Urkunde für rechtsgültig erklärt wurde, wird die Immobilie vom Gutachter “freigegeben”. Ein Kaufvertrag/Vertrag (Kapeavtal) wird vom Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Der Käufer zahlt dann eine Anzahlung in Höhe von 2% bis 10% des Kaufpreises.
Bei der tatsächlichen Übertragung des Eigentums treffen sich die Parteien oder ihre Vertreter und nehmen die Aufteilung der Nebenkosten, Miete, Zinsen und Versicherungsprämien vor, formalisieren die Übernahme eines Darlehens in Bezug auf das Eigentum durch den Käufer (falls so vereinbart) und der Käufer zahlt den Nettokaufpreis in bar.
Zu diesem Zeitpunkt stellt der Verkäufer einen Kaufvertrag (Kapebrev) aus, aus dem hervorgeht, dass die Übertragung des Eigentums an der Immobilie abgeschlossen ist und der Kaufpreis bezahlt wurde.
Die Transaktion ist abgeschlossen, wenn der Käufer den Kaufvertrag an die Grundbuchbehörde weiterleitet und die Transaktion öffentlich gemacht und die Übertragung vom Staat anerkannt wird.
In Schweden erfolgt der Kauf einer Wohnimmobilie in der Regel nur über einen Makler oder einen Agenten und erfordert nicht unbedingt die Dienste eines Anwalts.
Das einzige Verfahren, das für die Eintragung einer Immobilie in Schweden erforderlich ist, dauert durchschnittlich 14 Tage.
Fußnoten zur Transaktionskostentabelle
Die Transaktionskosten für die Hin- und Rückreise umfassen alle Kosten des Kaufs und anschließenden Weiterverkaufs einer Immobilie – Anwaltskosten, Notargebühren, Registrierungsgebühren, Steuern, Maklergebühren usw.
Stempelgebühr
Käufer zahlen die Stempelgebühr in Höhe von 4,25% des Immobilienwertes.
Eintragungsgebühr
Die Käufer zahlen die Anmeldegebühr von 825 SEK (96 €).
Gebühr für Immobilienmakler
Die vom Verkäufer gezahlte Maklergebühr für Immobilien ist im Allgemeinen zwischen 3% und 5% verhandelbar.
