Die Transaktionskosten in Schweden sind niedrig

Es gibt keine gesetzlichen Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in Schweden. Wollen Sie Immobilien Schweden kaufen, dann lessen Sie über Transaktionskosten.

Es gibt keine gesetzlichen Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in Schweden.

Das Verfahren zur Übertragung von Immobilien ist schnell und einfach. Zunächst geht es um die Aushandlung eines Kaufvertrags. Gleichzeitig erfolgt eine Überprüfung der Urkunde und eine Vermessung des Grundstücks. Sobald eine Einigung erzielt und die Urkunde für rechtsgültig erklärt wurde und die Immobilie vom Vermessungsingenieur “geräumt” wurde. Ein Kaufvertrag (Kapeavtal) wird von Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Der Käufer zahlt dann eine Anzahlung in Höhe von 2 % bis 10 % des Kaufpreises.

Bei der tatsächlichen Übertragung der Immobilie treffen sich die Parteien oder ihre Vertreter und nehmen die Aufteilung der Nebenkosten, der Miete, der Zinsen und der Versicherungsprämien vor, vereinbaren die Übernahme eines etwaigen Darlehens für die Immobilie durch den Käufer (sofern dies vereinbart wurde) und zahlen den Nettokaufpreis in bar.

In dieser Phase stellt der Verkäufer einen Kaufvertrag (Kapebrev) aus, in dem die Übertragung des Eigentums an der Immobilie und die Zahlung des Kaufpreises bestätigt werden.

Die Transaktion ist abgeschlossen, wenn der Käufer den Kaufvertrag an die Grundbuchbehörde weiterleitet und die Transaktion öffentlich gemacht und die Übertragung vom Staat anerkannt wird.

In Schweden wird für den Kauf einer Wohnimmobilie in der Regel nur ein Makler oder ein Beauftragter eingeschaltet und nicht unbedingt ein Rechtsanwalt.

Es dauert durchschnittlich 14 Tage, um das einzige Verfahren abzuschließen, das für die Registrierung einer Immobilie in Schweden erforderlich ist.

Die Transaktionskosten für die Hin- und Rückreise umfassen alle Kosten, die beim Kauf und Wiederverkauf einer Immobilie anfallen – Anwalts- und Notargebühren, Eintragungsgebühren, Steuern, Maklergebühren usw.

Immobilien Schweden kaufen – Stempelabgabe:

  • Käufer zahlen die Stempelsteuer in Höhe von 4,25 % des Immobilienwerts.
  • Gebühr für die Registrierung
  • Die Käufer zahlen eine Anmeldegebühr von 825 SEK (96 €).

Honorar des Immobilienmaklers

Die vom Verkäufer zu zahlende Maklergebühr ist in der Regel zwischen 3 und 5 % verhandelbar.

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